Werkkapitaal en onroerend goed
Daan Reekers spreekt regelmatig met grote ondernemingen met een financieringsvraagstuk, die al beschikken over meerdere kredietlijnen verspreid over een aantal traditionele banken. Met de oplopende rentes zijn dit steeds duurder wordende faciliteiten. De snelle opeenstapeling van stijgende kosten maken het voor de ondernemer lastig om nog naar behoren te kunnen ondernemen, te kunnen verduurzamen en te innoveren. En de traditionele banken staan sinds de kredietcrisis niet meer met open armen klaar om de ondernemer financieel te ondersteunen. De bedrijven die het nog wél lukt om een lening voor werkkapitaal te krijgen, betalen daar een aanzienlijke rente over.
a
In veel situaties beschikken ondernemingen over onroerend goed wat zij voor de eigen onderneming gebruiken en wat vaak al langere tijd in bezit is en vaak ook een overwaarde heeft. Maar herfinancieren bij de traditionele huisbankier, in tegenstelling tot een objectfinancier, is zeker in deze turbulente tijd, een lastig verhaal. “De grootbanken zijn nauwelijks nog bereid om de overwaarde te financieren en kijken voornamelijk naar de exploitatieopbrengsten. De objectfinancier kijkt alleen naar de waarde van het vastgoed en is daarnaast bereid een hogere LTV van gemiddeld 70% te bieden.” Als één van de voordelen van deze constructie noemt Reekers het verzilveren van de overwaarde en dat geld inzetten als aflossing voor het duurder gefinancierde werkkapitaal.
a
Reekers wil ondernemers wijzen op de voordelen en mogelijkheden om hun vastgoed van de balans van de werkmaatschappij te halen en dit vervolgens te laten financieren door een alternatieve partij. “Je moet niet alle eieren altijd in hetzelfde willen mandje leggen”, luidt zijn waarschuwing. “Het is bij veel partijen niet of onvoldoende bekend dat de reguliere bank niet de enige partij is die vastgoed kan financieren.” Adelaer kan putten uit een breed internationaal netwerk van ruim 1.300 financiers. En die grote concurrente leidt weer tot scherpere prijzen.
